农村土地房屋拆迁如何补偿
发布时间:2019年11月21日 pm4:11
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  近年来,随着我国城市化进程的加快,征地已成为提高地方经济水平的一种方式。然而,农村土地征收、拆迁过程中所引发的凶杀案或冲突日益尖锐。近年来,拆迁引发了数百起恶性事件,造成这些恶性事件的导火索是拆迁补偿。下面,给大家总结了集体土地拆迁补偿的最新原则和标准。
  在征地过程中,善良淳朴的人们过于相信拆迁方所说的话,认为自己所说的是真实的。然而,他们不知道的是,在很多地方,拆迁方“一手遮天”,往往对相关的征地信息和补偿标准敷衍了事,具体的补偿项目也混淆不清。
  关于我国对农村集体土地上房屋拆迁的补偿,虽然没有统一的法律规定。但是,赔偿也应当按照国家有关法律、法规的规定进行。农村集体土地上房屋拆迁补偿标准一般由当地有关部门根据《土地管理法》、《物权法》等有关法律、法规,结合当地具体情况制定。
  一、集体土地上房屋拆迁补偿
  一般农村集体土地上的房屋拆迁补偿有三种方式:一种是货币补偿,即根据农民失去的权益总值折合成人民币进行补偿。另一种是等价置换,即农户可以按照多退少补的原则在政府规划区商品房的选购将弥补自己的损失。最后,将两种补偿方法结合起来。此时,被征收人可以根据自己的实际情况选择补偿方式。
  二、集体土地拆迁补偿原则是什么?
  《中华人民共和国物权法》第四十二条规定:“被征收单位和个人的房屋和其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收单位和个人的合法权益,被征用的房屋,应当保障其生活条件。”简单地说,它不能降低拆迁前被征地人民原有的生活水平。
  三、这两年农村集体土地拆迁补偿制度有哪些变化?
  改变补偿规则,实现双向补偿。农村宅基地所有权属于村集体所有,房屋所有权属于被征收的个人,在以前的拆迁补偿中,只有农村房屋拆迁补偿。自去年以来,被征地农民一直能够获得农村住房和宅基地补偿,这是一种双向补偿制度。
  扩大赔偿范围,增加赔偿金额。从去年开始,拆迁补偿将不仅限于农村房屋,而且主要包括两个方面:一方面,农民的固定资产:农舍和房屋装修。另一方面,其他财产:农民果园、花园、水井、厕所等地上固定物的补偿。

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