律师告知你遇到阴阳合同该怎么办
发布时间:2019年11月21日 pm4:11
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

  在二手房买卖合同中,因为想逃避税费,所以有人会在合同中签订“阴阳合同”,但合同的签署方带来的风险很大,也容易引起合同纠纷,接下来所给大家普及一些相关法律常识和所带来的危害。
  在房产合同纠纷中遇到“阴阳合同”怎么办?签订“阴阳合同”时可能出现以下情况:尽管买方将受益,但可能拿不到房子。房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应的,其中蕴涵着很大的风险。以虚高价格逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收、损害第三人合法利益的阴阳合同是无效合同。在阴阳合同中,买方逃避契税,一旦被税务部门发现,买方可能会受到与卖方相同的惩罚,如税收和罚款。数额达到一定标准的,可以与销售者共同承担刑事责任。
  另外,因为签署备案的价格在网络住房管理部门低于处理实际的价格,在未来当买方出售这幢房子,买方可能会面临的风险高个人所得税等税收。现实中也曾发生过因这种买卖阴阳二手房的合同,由于房价上涨,卖方声称该合同违反法律取消了合同,买方无法得到该房屋,产生不必要的诉讼。
  卖方可能得不到房屋交易的全额付款,从表面上看,卖方虽然似乎没有太多的损失,但风险也不少。如果卖方签订“阴阳合同”,不仅会有被处罚和刑事调查的风险,而且还会给自己的买卖合同带来隐患。由于阴阳合同中的房屋价格低于实际价格,属于虚假报税,损害国家利益,会大大增加买方的心理变化。如果买方食言,卖方将面临利息损失、房价下跌等损失,存在房价不能全额收回的风险。
  如果买方不支付房屋的净签约价格,或者恶意要求以签约价格进行交易,卖方就会陷入困境,进行谈判、索要、起诉,就会增加时间和金钱成本。
  在房产合同纠纷中遇到“阴阳合同”怎么办?签订“阴阳合同”情节严重的,构成犯罪
  因为《阴阳合同》中的“阳合同”不生效,是因为它没有反映出当事人的真实意思,而“阴合同”被认为是有效的,因为“阴合同”是当事人真实意思的表达。只要内容合法,“阴合同”也受法律保护。但是,如果利用“阴阳合同”进行违法行为,或者以法律形式掩盖违法行为的目的,则变相的“阴阳合同”和变相的“阴阳合同”也因内容违法而无效。因此,“阴阳契约”应慎之又慎。

在线律师
上一篇: 下一篇:
延伸阅读
相关知识
房子不一定都是大产权,也有小产权,农村自建房。小产权房一般都是需经国家批准,征地开发的,只有等到土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。农村自建房一般都是取得宅基地证后,建起来的房子……
阅读 ( views)
12月
阅读 ( views)
11月
所谓回迁房,顾名思义就是你这这里原本有房,因为旧改或者其他某些原因,给你拆掉了,现在又重新盖起来,按照事先约定的办法归还给你相应的面积房产。 目前,拆迁安置一般分为两种,一种是货币安置,就是和你签订……
阅读 ( views)
10月
原则上,现在农村是实行”一户一宅”的,但是,实际上在农村的很多地方,对一户多宅的问题的处理,也是不太一样的! 由于历史的原因,有的地方就有了一户多宅的情况,对这样的情况,各个地方采取的方法也是不同的,……
阅读 ( views)
9月
您好!公租房针对的租户主要是居住困难的群体,而且比较“紧俏”。所以,题主提出的“暂时不住退了”,需要想清楚两个问题: 是主动退租还是被动退租? 后续如果打算再租怎么办? 如果是主动退租、并且后续还有继续……
阅读 ( views)
9月
您好!宅地基房肯定是不能随意翻建的。我们知道,宅基地是集体所有制,能不能使用宅基地、能不能在宅基地上盖房,是需要经过正规审批手续的——审批不通过,一定有客观原因。 题主并没有做问题的具体描述,以下罗列……
阅读 ( views)
9月
夫妻一方死亡,另一方继承夫妻共同财产,需要确定一个问题,是遗嘱继承还是法定继承。 遗嘱继承 如果被继承人生前留有有效的遗嘱或者遗赠抚养协议,应当充分尊重被继承人的意志来分配遗产。 对于夫妻共同财产,夫……
阅读 ( views)
9月
现在确实很多人都不了解房产继承的办理方式和手续。所以,题主提出这样的问题,确实也代表了一种普遍的现实状况。 先简单定义一下过程:房产人去世之后,房产如何处理,要经过继承、过户两个手续。这两个手续的办……
阅读 ( views)
9月
遗产继承的问题,《继承法》已是规定的相对明确。按继承法规定,无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有。所以像这种没有继承人的情况,那只能归国家所有。 明年生效实施的《民法典》将取代《继承法》,不过规定……
阅读 ( views)
9月
司法实践中,有些败诉方常不主动履行法院生效判决,胜诉方要申请法院强制执行。官司赢了不能等败诉方登门送钱,申请强制执行是有期限的。曾有胜诉方不懂得法律规定,一直自己找败诉方履行法院判决,结果过了执行期……
阅读 ( views)
8月
热门文章
子女户口在城市能继承农村宅基地吗
无论子女在什么地方,对父母的房屋都是有继承权的。……
公司裁员补偿标准是怎样的?
公司裁员补偿标准按照《劳动合同法》第四十六条第……
二审诉讼费什么时候交
现实生活中有很多案件是会经过二审程序的,二审法院……
解除装修合同一般怎么赔偿
签装修合同就是为了保障双方,是有法律效应的,但是……
协议离婚有什么条件?
在我国的离婚方式中有协议离婚与诉讼离婚,协议离婚……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……