农村房产买卖,动迁款如何分割
发布时间:2019年11月21日 pm4:11
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

  我国还没有建立农村住房所有权等级制度,宅基地住房已经经过了土地改革登记,而非新建、改建和扩建的演变。因此,在确定宅基地的所有权时,应综合考虑土地改革上的人员批准证书,宅基地的使用证书,建筑用地的审批和其他文件,以及新建筑、装修、改建和扩建的房屋。下面看一下都有哪些方法。
  争议房屋经土地改革但未登记为农村宅基地使用权,未建成、改建、扩建的,土地改革登记的房屋所有权人为该房屋的权利人。如果有争议的房子已经注册的土地改革和农村宅基地的使用权,但没有新建、重建或改建、扩建,权利人应当和登记人验证了土地改革和农村宅基地的使用权。如果有争议的房子已经注册了土地改革,但新建、重建,或者扩建之前和之后的注册使用房地产网站的权利,权利人应当在批准文件的土地为农村住房建设和农村住房的使用证书的网站。当事人凭土地改革登记证明主张房屋产权的,不予支持。
  有充分证据证明上述三种情形所列的人已经被排除在债权人的范围之外的,不能再主张权利。在确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应当充分考虑仍是集体经济组织成员、有义务维护和维护宅基地房屋的权利人的利益。
  农村集体经济组织在确定宅基地使用权面积和农村村民房屋建筑面积时,通常以农村村民人数为主要参考依据。未成年人根据其在农村集体经济组织中的地位,同其他成员以一个家庭的名义,取得宅基地使用权和房屋建设许可证。父母投资建房可视为包括未成年人在内的农村家庭的共同投资。“物权法”第142条规定,“建筑的所有权结构和辅助设施建设用地由权利人应当属于建设用地”的权利人,以及未成年人在农村建设用地批准文件批准可以认定为房屋的共有人房地产网站。
  宅基地使用权的分割容易产生纠纷,尤其是非集体经济组织继承人往往在继承关系的基础上主张宅基地使用权,进而提出相应的补偿。农村宅基地使用权具有很强的身份属性,由农村集体经济组织无偿提供给集体成员,并按户计算。当家庭人口减少时,宅基地仍然由家庭剩余成员使用,宅基地使用权的补偿由家庭剩余成员共同享有。如果这扇门已经没有农村集体经济组织成员,或者虽然是农村集体经济组织成员,但在其他地方已经获得宅基地访问,这个宅基地的补偿基金获得的访问是权利人的继任者前一般住房的这扇门,但是集体经济组织明确除了表示反对。

在线律师
上一篇: 下一篇:
延伸阅读
相关知识
房子不一定都是大产权,也有小产权,农村自建房。小产权房一般都是需经国家批准,征地开发的,只有等到土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。农村自建房一般都是取得宅基地证后,建起来的房子……
阅读 ( views)
12月
阅读 ( views)
11月
所谓回迁房,顾名思义就是你这这里原本有房,因为旧改或者其他某些原因,给你拆掉了,现在又重新盖起来,按照事先约定的办法归还给你相应的面积房产。 目前,拆迁安置一般分为两种,一种是货币安置,就是和你签订……
阅读 ( views)
10月
原则上,现在农村是实行”一户一宅”的,但是,实际上在农村的很多地方,对一户多宅的问题的处理,也是不太一样的! 由于历史的原因,有的地方就有了一户多宅的情况,对这样的情况,各个地方采取的方法也是不同的,……
阅读 ( views)
9月
您好!公租房针对的租户主要是居住困难的群体,而且比较“紧俏”。所以,题主提出的“暂时不住退了”,需要想清楚两个问题: 是主动退租还是被动退租? 后续如果打算再租怎么办? 如果是主动退租、并且后续还有继续……
阅读 ( views)
9月
您好!宅地基房肯定是不能随意翻建的。我们知道,宅基地是集体所有制,能不能使用宅基地、能不能在宅基地上盖房,是需要经过正规审批手续的——审批不通过,一定有客观原因。 题主并没有做问题的具体描述,以下罗列……
阅读 ( views)
9月
夫妻一方死亡,另一方继承夫妻共同财产,需要确定一个问题,是遗嘱继承还是法定继承。 遗嘱继承 如果被继承人生前留有有效的遗嘱或者遗赠抚养协议,应当充分尊重被继承人的意志来分配遗产。 对于夫妻共同财产,夫……
阅读 ( views)
9月
现在确实很多人都不了解房产继承的办理方式和手续。所以,题主提出这样的问题,确实也代表了一种普遍的现实状况。 先简单定义一下过程:房产人去世之后,房产如何处理,要经过继承、过户两个手续。这两个手续的办……
阅读 ( views)
9月
遗产继承的问题,《继承法》已是规定的相对明确。按继承法规定,无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有。所以像这种没有继承人的情况,那只能归国家所有。 明年生效实施的《民法典》将取代《继承法》,不过规定……
阅读 ( views)
9月
司法实践中,有些败诉方常不主动履行法院生效判决,胜诉方要申请法院强制执行。官司赢了不能等败诉方登门送钱,申请强制执行是有期限的。曾有胜诉方不懂得法律规定,一直自己找败诉方履行法院判决,结果过了执行期……
阅读 ( views)
8月
热门文章
企业退休人员如何领取独生子女费?
一般来说,正常经营企业的退休职工,向所在企业提……
股权确认需要办理变更手续吗
依据我国相关法律的规定,股权是指股东履行了出资责……
遭遇家暴怎么取证
家庭暴力中,暴力只是表象。根源,是控制。就像罗……
北京工作居住证怎么办理?
简单来讲,只需要3步: 第一步:确认你所在单位……
夫妻一方信用卡欠款需要另一方承担吗?离婚后怎么清偿?
通常情况下,信用卡都是由夫妻一方以个人名义办理……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……