房产税什么时候开始征收
发布时间:2019年12月17日 pm5:07
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01、上海,房产税试点城市,最近又搞了一个大新闻。一个爆炸性的消息是:上海辖内的所有银行,可以在线查询当地居民的不动产登记信息了!这意味着,如果银行想弄清楚一个上海人名下究竟有多少套房产,只要打开电脑连上网,连一分钟都用不了,便可以得到准确的答案了。
你可能会问,不就是一个查询功能么,关楼市什么事?错了!现在银行能接入,以后税务部门、纪检部门同样也能接入!这才是真正的杀手锏!炒房一族、坐拥几十上百套房子的“房哥”、“房姐”们,现在有没有感受到一丝寒意?银行查房产,主要是区分首套房和二套房,让房贷利率按规定上浮,免得有人钻了空子,少交了利息,但税务查房产,只能有一件事,那就是征收房产税!
别以为不在上海买房就没事,端午小长假期间,还出了一条楼市消息呢:各地的不动产登记信息,实现了全国联网!只要你在国内买了房,不管是北上广深还是十八线小县城,今后都能被轻松查询到!想靠多地买房避交房产税?门都没有!不想多交税的话,要么赶紧卖房,要么生个二胎!
02、把上面几则消息放在一起看,我相信已经有一大堆人睡不着觉了。
如果还抱有幻想的话,我再说一个最简单的事实:之前的土地财政模式,已经快要走到尽头了,因为地已经卖得差不多了!确实,土地财政目前还在上演最后的疯狂:财政部数据显示,2018年上半年,国有土地使用权出让收入高达2.7万亿元,同比增长43%!明眼人一看即知,这种高的增速不可能持续,但财政还要吃饭,怎么办?
地卖完了,但地上盖了房子,房子还在的啊!所以我说,房产税征收势在必行,而且推进的速度可能比你想象中还要快!因为连平时负责冷眼旁观说数据的统计局,现在都罕见发声提及房产税了!这说明监管层可能已经达成了一致意见!坊间一直觉得,房产税至少还要4年才能真正落地,但谁规定不能提速?2020年正式落地也不是没有可能。提起房产税,之前最大的阻碍是立法,但最快在今年年底,相关法律便有可能上会审议。一旦法律放行,执行层面的事情,还会一直拖着么?再说了,关于征收房产税的准备工作,现在已经推进得差不多了,只等最后的发令枪响起。
03、“房子是用来住的,不是用来炒的”,再把这句话当耳旁风、脑子里只想着炒房的话,是要被逼到跳楼的。
一起来看看楼市的现状吧:“京沪永远涨”这句话,现在已经不适用了,一二线城市的房价稳中持平,一来是因为单价确实太高了,二来是银行也在收紧银根,首套房的贷款利率也在上浮了。融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率的1.151倍,连续第18个月上涨。接盘侠应该还有,但再这么下去,真的不多了。
至于三四线城市,棚改货币化收紧了,凭当地三四千元的人均工资,真能一直维持住楼市“万元时代”不崩盘?历史上,炒楼炒房的人确实都发财了,以至于“买房=赚钱”的思想是如此深入人心,但隔壁的日本、90年代的海南早就示范过了,当楼市泡沫被刺破时,究竟是怎样一幅财富悲喜剧!房产税箭在弦上,把买房当投资的时代,一去不复返了!
目前中国的房产税对占总量80%以上的个人住宅免征,税基狭窄,对地方财政收入贡献仅维持在3%左右。随着存量房时代下土地出让金减少、交易环节税收减少,作为保有环节税收——房产税改革的紧迫性上升。目前在全国人大预工委研究制定的房产税、以及长效机制里可能涉及的房产税改革,核心在于如何对居民自住的房产征收。
早在2014年,中央政治局会议审议通过《深化财税体制改革总体方案》,提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,总的方向是,在保障基本居住需求的基础上,对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素,合理设置建设、交易、保有环节税负,促进房地产市场健康发展,使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。
房地产政策不会脱离房地产行业基本面。当前中国房地产市场存在两类泡沫,在一线和强二线体现是价格的泡沫,在三四线和资源型省份体现是库存的泡沫。出现泡沫的根本原因,在于城市化第二阶段房地产市场需求区域分化,以及当前供给和需求出现脱节。从大趋势上看,大规模住房建设时代正在过去,存量房时代正在来临,保有环节的税收最终会逐步替代开发建设环节税收和土地出让金。
未来随着重点二线城市逐步进入存量房市场,土地财政也将减少,届时全国土地出让金下滑难以避免。另一方面,由于土地出让金占地方本级财政收入比例超40%,土地出让金减少的地方政府有寻找新增财源的动力。因此,保有环节的税收应逐步被重视,成为弥补土地出让金减少的重要途径。
但目前,从上海和重庆的房产税试点看,并未达成预期效果。
一方面是没有获得可观的财政税收。两市房产税在税收总占比中未明显增长,分别为2.5%和3.5%,是土地出让收入的7%左右,而扩围的个人住房房产税并不多。第二方面是对房价影响不大。上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并未出现明显下跌;第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多,房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。以北京作为上海的对照城市,成都作为重庆的对照城市,可以看出两者的变化趋势几乎一致,试点城市的波动并没有比非试点城市波动小,可见房产税并不能抑制房价,打击投机。在未形成有效经验和没有解决配套问题的前提下,房产税并不会在短期内到来。
房地产税一旦开征,影响的不仅仅是房价!
2018年以来,老百姓最关心的政策就是房地产税新政。房地产税开征是确定事件。2018年6月16日一则新闻《不动产登记平台已实现全国联网》,说明房地产税全国推行的技术障碍已经消除。房地产税一旦开征对老百姓有哪些影响呢?小编给您分析看看。
1、房价分化是必然的
房地产税保护购房刚需是一定的,因此每个家庭的免税套数和免税面积一定有限制。
用您智慧的大脑思考下:A、如果您金钱足够的前提下,只能购买有限的面积和套数,您会购买哪里的房子?B、如果您有很多套房子,只能保留有限的面积和套数,您会抛售哪些房子?
哪些房子涨价,哪些房子跌价,就不是一目了然了吗?——小编理解就是:“好”房子涨价,完全炒作的“孬”房子跌价。
2、房地产调控长效机制形成,短期调控逐渐退出
房地产税体现了社会的公平,住大房子,占有更多的房产,多缴税。享受就要支付对价,非常合理。
如果长效机制形成,短期的限购、限贷等规定逐渐会退出。可以预见,未来政府会鼓励多购房产,多缴税。很多刚需一族、改善一族房贷申请会更便捷,利率会更低。
3、炒房无利可图,新一轮消费热潮,创业热潮肯定到来
长期以来,房价的不断上涨吸收了社会巨大资金。虽然各种政策要求,信贷资金,创业资金不能投向房地产,必须支持实业。但是资本逐利的本性,决定资金不断的偷偷流向房地产。即使拒绝“大水漫灌”式的放松银根,资金还是想方设法的去房地产投机。
老百姓的传统投资思路,最重要的一条就是:“有钱买房”。“六个荷包买房”透支了居民消费能力。
房地产税的开征,使得炒房无利可图。老百姓更有钱了,会增加消费支出。企业会更用心做好实业。经济迎来新的增长,这种增长绝对不是以前被房地产绑架的增长。
4、资金无处去,股市迎来史诗级牛市
中国社会投资渠道不多,主要是楼市和股市,一旦楼市获利模式变化,资金涌入股市是大概率事件。数以万亿级别的资金涌入股市,一轮史诗级的牛市将轰轰烈烈的展开。别看2018年6月的股市跌的面目全非,以后的股市会涨得让你怀疑人生。

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