房子还没有入住,要交物业费吗?
发布时间:2019年11月21日 pm4:11
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

  一、什么是物业费?
  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。
  二、房子没有入住,不可拒交物业费
  根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  并且,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
  三、在少部分地区,业主可少缴纳物业费
  业主没入住,可根据当地政策,看看是否能少交物业费。但是,大部分是没有任何拒交的理由的,只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折,打折幅度从50%到90%不等。
  因此不管你是否入住,物业都在一定程度上在看护你的房子,该房子还是享受到了物业的服务,所以还是得缴纳物业费。因此,入不入住与身份交物业费没有关系,只是可能和你交的金额多少有关。
  四、这些情况业主可以不交物业费
  缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费:
  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
  4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主可拒交。
  5、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
  6、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未能解决。
  7、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
  8、未能履行安全保障义务。如财物被偷,车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。
  9、物业公司未公布账目,侵害业主知情权。
  10、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅,违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
  11、物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

在线律师
上一篇: 下一篇:
延伸阅读
相关知识
房子不一定都是大产权,也有小产权,农村自建房。小产权房一般都是需经国家批准,征地开发的,只有等到土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。农村自建房一般都是取得宅基地证后,建起来的房子……
阅读 ( views)
12月
阅读 ( views)
11月
所谓回迁房,顾名思义就是你这这里原本有房,因为旧改或者其他某些原因,给你拆掉了,现在又重新盖起来,按照事先约定的办法归还给你相应的面积房产。 目前,拆迁安置一般分为两种,一种是货币安置,就是和你签订……
阅读 ( views)
10月
原则上,现在农村是实行”一户一宅”的,但是,实际上在农村的很多地方,对一户多宅的问题的处理,也是不太一样的! 由于历史的原因,有的地方就有了一户多宅的情况,对这样的情况,各个地方采取的方法也是不同的,……
阅读 ( views)
9月
您好!公租房针对的租户主要是居住困难的群体,而且比较“紧俏”。所以,题主提出的“暂时不住退了”,需要想清楚两个问题: 是主动退租还是被动退租? 后续如果打算再租怎么办? 如果是主动退租、并且后续还有继续……
阅读 ( views)
9月
您好!宅地基房肯定是不能随意翻建的。我们知道,宅基地是集体所有制,能不能使用宅基地、能不能在宅基地上盖房,是需要经过正规审批手续的——审批不通过,一定有客观原因。 题主并没有做问题的具体描述,以下罗列……
阅读 ( views)
9月
夫妻一方死亡,另一方继承夫妻共同财产,需要确定一个问题,是遗嘱继承还是法定继承。 遗嘱继承 如果被继承人生前留有有效的遗嘱或者遗赠抚养协议,应当充分尊重被继承人的意志来分配遗产。 对于夫妻共同财产,夫……
阅读 ( views)
9月
现在确实很多人都不了解房产继承的办理方式和手续。所以,题主提出这样的问题,确实也代表了一种普遍的现实状况。 先简单定义一下过程:房产人去世之后,房产如何处理,要经过继承、过户两个手续。这两个手续的办……
阅读 ( views)
9月
遗产继承的问题,《继承法》已是规定的相对明确。按继承法规定,无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有。所以像这种没有继承人的情况,那只能归国家所有。 明年生效实施的《民法典》将取代《继承法》,不过规定……
阅读 ( views)
9月
司法实践中,有些败诉方常不主动履行法院生效判决,胜诉方要申请法院强制执行。官司赢了不能等败诉方登门送钱,申请强制执行是有期限的。曾有胜诉方不懂得法律规定,一直自己找败诉方履行法院判决,结果过了执行期……
阅读 ( views)
8月
热门文章
农村拆迁有没有固定的标准?
拆迁补偿因为各地经济发展不同,很难有固定标准。……
国家三包法最新规定
对于广大消费者来说,日常在购买商品的时候,则应……
病假工资是基本工资吗
请病假是有基本工资的。《劳动部关于贯彻执行〈中华……
单位不开失业证明怎么办
与单位解除劳动关系以后,用人单位是无法开具失业证……
2020新农合280元该交吗
这个不需要多问,当然是该交了。特别是作为农村地区……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……