房产证过户办理流程
发布时间:2019年12月6日 pm3:49
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  张某在一线城市的小区买了一套三居室的房子,并且还是想要进行全款买的,但是这个房子是二手的房子,张某是通过中介找到的房子的,当然大家也知道房子的房产证上是需要进行过户的,并且张某想要在过户之后去办理其他的事情,孩子的上学事情等等,并且张某是给了中介所说付了80%的首付准备去进行过户,但是对于房产证的过户办理流程也是非常的陌生的。下面随着小编来详细的了解下吧。
  一、房产证过户流程
  1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
  2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
  3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
  5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费;
  6、由相关房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  二、房产证过户注意事项
  1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更,真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的,而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的,至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
  2、房产过户无论是买卖还是赠予,房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
  3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2,非住宅12元/m2,另加登记费住宅80元/套,非住宅200元/套。
  4、所以,无论是遗产继承的房产,还是购买二手房的客户,都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户,房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续,但是只要熟知过户流程,还是比较方便处理的。
  但是小编也提醒想要买房的客户,想要安全的买房,最好选择正规的中介公司,能很好的保障自己的利益!(图文来自网络版权归原作者所有如有侵权请联系本站!)

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