二手房买卖的租金问题
发布时间:2019年12月3日 pm5:53
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  很多的人会进行选购二手房,这样在装修上也可以省时省力,并且二手房的价格也相对的比较便宜一点,那么在二手房的租户租金应该怎么处理呢,二手房的过户流程是什么样的呢,下面随着小编先来看看李某夫妻的事情吧!
  李某夫妻今年八月份时候在北京买了一个二手房,但是由于当时原房主把房子租出去了,说是等把手续过完户把房租租金给我们,可是过户之后房主却拒绝付房租,现在我们的房子一直在被租出去,但是我们没有租金,从法律上来说应该怎么处理?
  首先呢要根据买卖不破租赁的原则,并且房屋买卖合同确实不能强制解除租赁合同。您应该看一下您与卖方签订的房屋买卖合同,看是否有交房日期的约定,房屋交付后的房屋租金应该归您所有,但如果没有具体的约定,如果房屋还未交付,那么对于租金并不能主张。如果卖方有说过将房屋租金给您,就要看有无相关证据或在房屋买卖合同中有约定。这才是最重要的。
  在过户的时候也要注意的事情:
  1、买方咨询
  生意双方建立信息沟通途径,买方了解房子全体现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包括房子所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、签合同
  卖方供给了房子的合法证件,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序),生意双方签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意双方经过协商,对房子坐落方位、产权状况及成交价格、房子交给时间、房子交给、产权处理等达成一致意见后,双方签定至少一式三份的房子生意合同。
  3、处理过户
  生意双方共同向房地产买卖管理部门提出申请,接受检查。生意双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝申请,制止上市买卖。
  二手房交房大致流程
  (1)设备进行清点:因为二手房不是新房,房间的东西被上家使用过的。在进行出售的时候,可以将装修和设备赠送给下家。并且要在签定买卖合同时,需求将设备的状况都在纸上清楚的记录下来,包含品牌、成色及使用状况等;这样是最好的
  (2)水、电、煤气清点及过户;
  (3)电话、宽带过户;
  (4)有线电话过户;
  (5)修理基金过户:二手房交房中,上家一般都会赠送修理基金,不过这需求到物业公司处理更名手续;
  (6)物业服务费结清;
  (7)户口迁移:上下家可一起到房子所在地的派出所咨询房子的户口状况。
  (8)钥匙清点;
  (9)结清尾款:上家在收款之后,须出具收条,且在收条上注明“悉数房款已结清”。
  (10)两边签署《房子交接书》:在此书中应将上述9个方面的内容出现出来,为一式两份,买方和买方各执一份。
  所以说,在进行过户还有租金处理的时候,一定要事先进行商量好,并且一定要进行白纸黑字的写下来,口头的协议一旦对方不承认这是很危险的事情的(图文来自网络版权归原作者所有如有侵权请联系本站!)

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