离婚房产如何分割?
发布时间:2019年12月2日 pm5:44
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很多的夫妻在感情淡了之后,那么就会进行离婚,其中的离婚房产是进行分割的,那么应该怎么进行分割的呢,下面随着小编来详细的了解下吧。
随着新婚姻法的出台,婚前男方首付买房,婚后共同还贷。婚前首付买房,往往是家庭条件较好的时候,由父母资助或者自己的公积金贷款买房,为了之后结婚用,也能更好的避免房价上涨,所导致的将来收入无法再度购买房子,婚后财产属于夫妻共有财产,即使只有一方还贷也属于双方共同财产还贷。不过这里一定要注意,如果婚后加上了妻子的名字,这就相当于是“夫妻赠与行为”,那么妻子是有共同财产权的,除非你们签了合同,离婚后房子归男方,不然离婚时房子就有妻子的一半房产权。
婚后男方首付买房,夫妻共同还贷。婚后的首付,无论是婚前男方积攒的积蓄,还是工作中积攒的钱,买房后就算夫妻双方共同财产,即使房产证上没有妻子的名字,妻子也有房子一半的房产权,还贷金额的处理以时间和金额多少来具体分析。大家在这里要注意“新婚姻法”的一条新规:“不管婚前还是婚后,由父母出资购买的房子,登记在自己子女的名下,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。”对于离婚后房屋是否能分配,主要的判断的依据是以房款出资的金额,以及贷款还款的金额占比来分析,很多时候是可以协商处理财产分配的。
1、夫妻名下房产
涉及类型以及相关婚姻法规定和司法解释繁多,宜分类讨论。参考《婚姻法》十七、十八条关于共同财产和一方财产情形的规定,以及《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第六条、第七条、第十条、第十二条等法规作如下分类:
(1)婚前买房
① 如果是婚前一方以个人财产支付全部房款,房子登记在个人名下,属于个人婚前财产,在离婚时不参与分割。
② 如果婚前贷款买房,婚前取得房产证,婚后夫妻双方共同还贷,那么即使房产证上只写一方名字,也应认定为夫妻共同财产,房子的分割有约定从约定,无约定一般情况下房子属于产权登记署名的一方,但需要向另一方支付相应份额比例的经济补偿,比例不仅包括还贷的部分,还应包括房产增值部分。
③ 此外,根据《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条,一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。
(2)婚后买房
如果是婚后使用共同财产、婚后收入购买的房子,无论房产登记夫妻一方还是双方名字,原则上都认为是夫妻共同财产。一般平均分配,未得房子的一方有权要求同等份额的经济补偿。
(3)有父母参与的情形
一方父母出资购房,房屋登记于一方名下,且无表示赠与双方,视作一方个人财产,也即本案情形。
双方父母出资购房,房屋登记于一方名下,除另有约定外,皆视作夫妻共同财产予以分割。
夫妻双方出资购房,房屋登记于父母名下,不视作夫妻共同财产,出资另一方可以债权请求取得相应补偿。
(4)夫妻间赠与
如果是其中一方全资购房,但房产证上写了双方或对方名字,视为夫妻间的财产赠与行为。未出资一方也有权分割房产。未到房产登记机关进行房屋登记变更的,赠予方可行使撤销权,撤销后房屋仍视作赠予方个人财产,不予分割。
2、子女名下房产
现在对于子女名下房产是否应认为是夫妻共同财产尚有争议,主要观点有两种:
一是认为房产证上虽登记子女的名字,但房子本身和子女个人关系并不大,而是以家庭关系为基础建立的,出资人是夫妻双方,使用、居住人是夫妻双方和孩子,那么房屋本质上还是夫妻共同财产,子女只是房子名字上的所有权人。
二是认为我国不动产实行登记制度,以房产登记人为不动产所有权人,既然房子在子女名下,那么所有权人就是子女个人,即使是父母全资购买,也应认为是一种赠与行为,应属于子女个人财产。
离婚房产如何分割的介绍就到这里吧,希望小编的介绍会帮助到大家。(图文来自网络版权归原作者所有如有侵权请联系本站!)

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